venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Enrique Del Valle Iberlucea 2967, Lanus Oeste
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Enrique Del Valle Iberlucea 2967, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 165.000 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 165.000, un 35% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Del Valle Iberlucea 2967.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.357lo normal · 1.7501.3972.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 122.500
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.838
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento en venta – Iberlucea 2967 | Centro de Lanús Oeste Excelente emprendimiento en construcción ubicado en pleno centro de Lanús Oeste, en una zona estratégica por su cercanía a las principales avenidas, medios de transporte, estación de trenes, polo gastronómico y centro comercial.
El edificio contará con unidades de distintas tipologías, con diseño moderno, ambientes luminosos y excelentes terminaciones.
Dispondrá además de cocheras en planta baja y subsuelo, local comercial y espacios comunes pensados para brindar mayor comodidad.
Entre sus amenities se destacan salón de usos múltiples (SUM), gimnasio y amplio patio común.
Las unidades se entregarán equipadas con cocina completa, equipos de aire acondicionado, interiores de placard e instalación preparada para lavarropas.
Terminaciones de primera calidad: pisos de porcelanato, aberturas con DVH, griferías y sanitarios de primera línea.
Precios de venta: * Monoambiente de 28 m²: U$S 74.000 * 2 ambientes de 45 m²: U$S 110.000 * 3 ambientes de 70 m²: U$S 165.000 * Cocheras opcionales: U$S 25.000 Iberlucea 2967 – Lanús Oeste Centro ️ Plazo estimado de entrega: 24 meses Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas de mayor movimiento y conectividad de Lanús.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Enrique Del Valle Iberlucea 2967
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 136 m
Carrefour3 min · 166 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 173 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi1 min · 79 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 187 m
Plazoleta Caraza5 min · 324 m
Salud
· 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 204 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 215 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 236 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 561/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Enrique Del Valle Iberlucea 2967, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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