Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 4600, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 4600, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 26% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 4600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.6612.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.018
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento de 3 ambientes en ubicación estratégica – Lanús Oeste ¡Apto crédito bancario! Oportunidad única en plena avenida, con acceso a todas las líneas de colectivo y a solo una cuadra de la estación de tren de Lanús. Este departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso, es ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Su distribución funcional y su excelente ubicación lo convierten en una opción inmejorable para consultorios, estudios o cualquier actividad profesional que requiera visibilidad y conectividad inmediata. Características principales: • Apto crédito bancario. • Ambiente amplio y luminoso, con orientación este. • Living comedor con ventanal, que brinda excelente luz natural. • Cocina semi-integrada, con conexión eficiente al lavadero independiente. • Dos habitaciones cómodas y baño completo modernizado. • Apto profesional, ideal para consultorios, oficinas o espacios de trabajo. Ubicación privilegiada: • Sobre avenida, con acceso a múltiples líneas de colectivo. • A una cuadra de la estación de tren de Lanús (línea Roca). • Cercano al centro comercial de Lanús Oeste y Lanús Este, con una gran oferta de locales, bancos y servicios. • A pocos minutos del polo gastronómico, con una amplia variedad de restaurantes y cafeterías. Por su ubicación estratégica y versatilidad, este departamento es una excelente inversión tanto para vivienda como para desarrollo profesional. Para más información o coordinar una visita, contactanos. Seguinos en nuestras redes @arruebarenapropiedades para ver nuevas oportunidades todos los días.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 203 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 223 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44995 min · 322 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 244 m
Plaza Pepe Biondi4 min · 263 m
Plazoleta Caraza7 min · 459 m
Salud · 20 en la zona
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado2 min · 124 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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