venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Margarita Weild 1452, Lanus Oeste
USD 156.000
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Departamento en venta
USD 156.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Margarita Weild 1452, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 156.000, un 5% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Margarita Weild 1452.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 1.8331.4752.203
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 165.000
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 149 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Proyecto moderno en pleno centro comercial de Lanús Este, ideal para vivir o invertir.
UNIDADES Y VALORES Monoambiente 27 m² – USD 56.000 2 ambientes 49 m² – USD 89.700 Dúplex 3 ambientes 90 m² – USD 156.000 Cocheras opcionales – USD 18.000 AMENITIES
• SUM
• GYM
• 2 ascensores
• Grupo electrógeno
• Acceso para personas con movilidad reducida
• Apto profesional TERMINACIONES Pisos de porcelanato, aberturas con DVH, cocinas completas con horno y anafe eléctricos, preinstalación para lavarropas y aire acondicionado, frentes de placard y balcones aterrazados.
UBICACIÓN 400 m de estación Lanús | 100 m de Av. 9 de Julio | 400 m del Velódromo.
PLAN DE FINANCIACIÓN ENTREGA: 24 MESES ¡Consultanos por disponibilidad y financiación!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 166.998
- Precio del aviso
- USD 156.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.663
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.407.159/mes
Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Margarita Weild 1452
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 28 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 177 m
Le France · Anatole France 20423 min · 195 m
Carrefour4 min · 231 m
Educacion
· 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 239 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano1 min · 91 m
Plaza Pepe Biondi3 min · 211 m
Plazoleta Caraza5 min · 308 m
Salud
· 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 227 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.848/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 126 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Margarita Weild 1452, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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