Departamento 3 ambientes en venta en Llavallol al 400, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Llavallol al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 64% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol al 400.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.839lo normal · 1.7361.3182.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.210
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes • A estrenar. Ubicado en primer piso. Posee cochera en planta baja descubierta • Venta Alquiler: Aumento trimestral por Ipc con contrato a 2 años. Requisito excluyente seguro de caucion o garantia propietaria con demostracion de ingresos, sujeto a verificacion. Posee expensas. Posee conexion para lavarropas y preinstalacion para aire acondicionado en sus ambientes En un moderno edificio de categoría, a estrenar, ubicado en una estratégica esquina que garantiza excelente luminosidad y ventilación en todos los ambientes. Al ingresar, se desarrolla un amplio living-comedor, de excelente distribución, con salida a balcón al frente y vista abierta sobre la calle 20 de Septiembre. Cuenta con cocina semi integrada moderna, equipada con amoblamiento bajomesada y alacena de calidad y pensada para lograr una integración armónica con el área social. Posee dos dormitorios muy luminosos, ambos con excelente ventilación y dimensiones cómodas, baño completo de corte moderno Toda la unidad posee pisos de porcelanato y aberturas con doble vidrio hermético (DVH), brindando aislamiento térmico y acústico. El edificio posee grupo electrógeno para espacios comunes y un SUM con amplia terraza, parrilla. Disponible en la publicacion video con recorrido virtual del inmueble. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Hacienda4 min · 263 m
Dia · 25 de Mayo6 min · 399 m
Verduleria (lanus oeste)7 min · 451 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 127 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada3 min · 165 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri5 min · 350 m
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 650 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 672 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 434 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado8 min · 500 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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