Departamento 3 ambientes en venta en Iberlucea 2900, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Iberlucea 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Ascensor, SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 144.000, un 26% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea 2900.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.215lo normal · 1.7521.3972.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.856
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORIA EN DEL VALLE IBERLUCEA. VALOR ESPECIAL POR ENCONTRASE PREVIO A LA INICIACION.MUY BUENA UBICACION CERCANIAS AL CENTRO DE LANUS OESTE. COMPUESTO DE 9 PISOS. LAS UNIDADES SERAN DE TIPOLOGIA 1, 2,3 Y 4 AMBIENTES, EN EL ULTIMO PISO, DISPONDRA TAMBIEN DE TIPOLOGIA TIPO DUPLEX. COCHERAS CUBIERTAS.ARMAMOS UN PLAN DE PAGOS A TU MEDIDA CONSULTANOS. DEPARTAMENTOS UN AMBIENTE DE 32,65 M2 DOS AMBIENTES DE 48,20 M2 TRES AMBIENTES DE 70,10 M2 CUATRO AMBINETES DE 170 M2 CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO SUM GYM Grupo Electrógeno de alto rendimiento que garantiza el funcionamiento de los servicios en los espacios comunes Cocheras cubiertas Sistema integral de agua caliente con termotanque de lata recuperación Cañería para servicios de cable, telefonía y datos con bocas tanto en área social como en era intima DOS ascensores puertas automáticas de acero inoxidable, revestido el interior Los departamentos serán conformados y conectados en un mismo ambientes entre la cocina y el living generando espacialidad, conexión e iluminación natural en todo el sector, muebles de cocina con alacena y bajo mesada, horno y anafre. todas las unidades cuentan con ventanales de piso a techo, en dormitorios y salas de estar, con carpintería de aluminio. Interiores de placard.Aberturas innovadoras con perfilería anular A 30 y DVH CONSULTE VALOR BONIFICADO DE PREVENTA.NO DUDE EN CONTACTARNOS LE OFRECEMOS DIFERENTES OPCIONES. AVISO: LAS IMAGENES SON ILUSTRATIVAS CREADAS CON IA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.152 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.287.382 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.152
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.287.382/mes

Necesitas ingresos por $ 5.149.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberlucea 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 136 m
Carrefour3 min · 166 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 173 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi1 min · 79 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 187 m
Plazoleta Caraza5 min · 324 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 204 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 215 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberlucea 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 144.000
Departamento en venta
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