venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Vg - Departamento 3 Ambientes en Venta
Avenida General Jose de San Martin 2725, Lanus, Buenos Aires, Argentina. · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 55.000, un 5% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Jose de San Martin 2725, Lanus, Buenos Aires, Argentina..
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 1.1571.517
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.846
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.138
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Planta Baja Nº5 ingreso por pasillo de uso común con piso cerámico; cocina-comedor con piso cerámico, mesada de mármol con pileta, bajo mesada y alacena de madera, cocina de 4 hornallas con tapa de vidrio, campana, termotanque de 30 litros; un dormitorio con piso cerámico y ventilador de techo; un segundo dormitorio con estufa y piso cerámico con abertura de madera hacia la cocina-comedor , un baño completo con paredes revestidas en ceramica y botiquin, patio con pileta de lavar, jardín y parrilla tipo tambor. Todo el departamento cuenta con techo de machimbre.
Posibilidad de permuta por propiedad en zona Berazategui.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1442
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.708/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado · Avenida General San Martin1 min · 41 m
Carames · Jose Maria Moreno1 min · 59 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos6 min · 374 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada2 min · 148 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos2 min · 157 m
Plazoleta Concejal Noya7 min · 421 m
Plaza Arias · General Miller11 min · 686 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 659 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico12 min · 746 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Jose de San Martin 2725, Lanus, Buenos Aires, Argentina., Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy