Departamento 3 ambientes en venta en 20 DE SEPTIEMBRE 3165, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen 20 DE SEPTIEMBRE 3165, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 11% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 20 DE SEPTIEMBRE 3165.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 1.7001.3142.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.400
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con baño y Toilette Muy buena ubicación Habitacion 3.20 x 2.80m piso flotante con placard Habitacion 3m x 3.20m piso flotante con placard Cocina completa, muebles sobre y bajo mesada Comedor 4.8m x 3.70m Pasante Muy luminoso Balcon al frente muy buen tamaño Excelente oportunidad, inmejorable ubicación a 200 metros de la Avenida 25 de Mayo y a 500 metros de la Avenida Hipolito Yrigoyen NO TE LA PIERDAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 DE SEPTIEMBRE 3165

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Verduleria (lanus oeste)3 min · 174 m
Granja (lanus oeste)3 min · 203 m
Cane · Machain3 min · 213 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada4 min · 243 m
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi9 min · 550 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 784 m
Plazoleta Doctor Carri14 min · 878 m
Salud · 16 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado5 min · 342 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 390 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado8 min · 518 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 DE SEPTIEMBRE 3165, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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