Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Irigoyen 434, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Irigoyen 434, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Irigoyen 434.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.210lo normal · 1.7012.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.454
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.594
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes 62m2 Muy luminoso, clásico en buen estado de conservación Living comedor con piso granito de 3.20m2 x 6m2 Cocina con amoblamientos bajo mesada Baño (sin bañera) con azulejos 2 dormitorios con placard y piso flotante 6 cuadras de estación Lanús y 4 cuadras de Av. 25 de Mayo Venta directa Buena oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Irigoyen 434

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Carniceria El Granate (lanus oeste)4 min · 233 m
Granja (lanus oeste)4 min · 234 m
Productos Limpieza4 min · 235 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 438 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 594 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 625 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 434 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Irigoyen 434, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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