venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador De Irigoyen 244, Lanus Oeste
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador De Irigoyen 244, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 190.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador De Irigoyen 244.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.727lo normal · 2.4042.738
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 264.407
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta en Construcción, etapa final de obra.
Semipiso de 3 Ambientes
• 110 m² Ubicación: Gobernador 244, Lanusita.
En una de las zonas más demandadas de Lanús.
Edificio de Categoría con detalles premium y parrilla individual.
Características principales: • Calefacción por Piso Radiante Eléctrico: Calor suave, uniforme y regulable en cada ambiente, sin mantenimiento ni consumo de oxígeno. • Aberturas A30 New con DVH: Máxima aislación termoacústica y diseño de alta gama. • Cocinas completas: Muebles de calidad, mesadas de granito Negro Brasil y artefactos de primera marca. • Balcones modernos: Barandas de acero y vidrio, con pisos antideslizantes. • Pisos: Porcelanato en todos los ambientes; dormitorios opcionales con pisos flotantes. • Placares amplios: De piso a techo con puertas espejadas e interiores diseñados a medida. • Instalaciones de primera calidad: Griferías FV, sanitarios Ferrum, cañerías premium y previsión para aire acondicionado.
Diseño moderno, sobrio y funcional, con materiales de alta calidad.
Contactanos para agendar una reunión y conocer más detalles del proyecto.
Construye: AG Servicios SRL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador De Irigoyen 244
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro1 min · 84 m
Granja (lanus oeste)2 min · 150 m
La Portena · 25 de Mayo4 min · 238 m
Educacion
· 53 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 247 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plaza General Manuel Belgrano6 min · 391 m
Plazoleta Caraza7 min · 433 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 321 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado6 min · 391 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 426 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.895/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador De Irigoyen 244, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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