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Departamento 3 ambientes en venta en General O'Higgins 2272, Lanus Este
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General O'Higgins 2272, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 4% menos que lo normal entre los 361 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de General O'Higgins 2272.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.617lo normal · 1.6921.3382.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.538
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO • VENTA DIRECTA Muy buen departamento de 3 ambientes al frente con balcon, cochera y baulera. Muy buena construccion, edificio con ascensor. Se ingresa por amplio living comedor con ventanas y balcon al frente, cocina comedor diario con muebles bajo mesada, lavadero independiente, Dos dormitorio, uno al frente y otro al contrafrente,con placard y balcon. Baño completo Muy linda orientacion, mucho sol Excelente estado Edificio con SUM Muy buena ubicacion, a un paso del centro de Lanus.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General O'Higgins 2272

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 263 m
Lo de Lucas · Miguel Cane6 min · 380 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30617 min · 443 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 301 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 359 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 447 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 499 m
Salud · 20 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado3 min · 172 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General O'Higgins 2272, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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