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Departamento 3 ambientes en venta en Basavilbaso al 1700, Lanus Este
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Basavilbaso al 1700, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 41% mas que lo normal entre los 387 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso al 1700.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.431lo normal · 1.7191.3942.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.789
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DETALLES DE TERMINACIÓN DEL EDIFICIO * Hall de entrada de categoría * Ascensor automático * Cocheras optativas * Salón de usos múltiples * Sector de parrilla en terraza DETALLES DE TERMINACIÓN DE LA UNIDAD * Ventanas con marco y hojas de aluminio * Servicio central de agua caliente * Tomas y desagües preparados para aire acondicionado. * Calefacción en dormitorios con tiro balanceado. * Piso de porcelanato de 1º Calidad en estar-comedor, cocina y dormitorio. * Revestimientos cerámicos en baño y cocina. * Artefactos Sanitarios marca Ferrum o similar. * Grifería para Baños – Cocina – marca FV o similar. * Mesada en granito y bacha de acero Inoxidable. * Cocina a gas 4 hornallas con encendido electrónico Longvie o similar en 2 y 3 ambientes. * Horno eléctrico y anafe a gas en 4 ambientes. * Muebles de cocina con bajos y alacenas. * Frentes e interiores de placares completos. * Parrilla a gas en departamento de 3 y 4 ambientes. "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Chino5 min · 304 m
Fiambreria5 min · 329 m
Fiore6 min · 373 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 190 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza8 min · 495 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 512 m
Plaza Sarmiento11 min · 686 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso al 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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