Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 1232, Lanus Este

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 1232, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 34% menos que lo normal entre los 449 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1232.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.7472.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.554
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Excelente Ubicación – Lanús Este Ituzaingó 1232, 9° B – entre Anatole France y O’Higgins Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en pleno centro de Lanús Este, a metros de la estación de tren, a solo una cuadra de Av. 9 de Julio y con acceso inmediato al principal centro comercial de la zona. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 64 m² y se encuentra en excelente estado general. Al ingresar encontramos un living comedor con piso cerámico y ventana interna. La propiedad dispone de una cómoda cocina comedor diario, equipada con cocina a gas, muebles bajo mesada y alacenas, termotanque eléctrico y ventana que aporta ventilación natural. Cuenta con dos dormitorios, ambos con placard, y baño completo reciclado a nuevo, con ventilación natural. El edificio posee dos ascensores. Por sus características y, especialmente, por su excelente ubicación, cercana a medios de transporte, comercios y servicios, resulta una muy buena opción tanto para vivienda como para inversión. Características principales: • 3 ambientes • 64 m² aproximados • Living comedor • Cocina comedor diario • 2 dormitorios con placard • Baño completo reciclado a nuevo • Excelente estado general • 2 ascensores • Excelente ubicación en pleno centro de Lanús Este Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título informativo. Los datos definitivos y oficiales surgirán de los respectivos títulos y documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1232

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Chino1 min · 86 m
Le France · Anatole France 20423 min · 196 m
Dia · 29 de Septiembre4 min · 231 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 89 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 290 m
Plazoleta Caraza5 min · 323 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 516 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 227 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1232, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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