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Departamento 3 ambientes en venta en Sitio de Montevideo al 1344, Lanus Este
Departamento en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo al 1344, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 2% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo al 1344.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.661lo normal · 1.7001.3592.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.200
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento de Tres Ambientes Con Cochera, 60 M2, Frente, Aires Frio/Calor y Losa radiante. Sitio de Montevideo 1344, Lanús Este, a pocas cuadras de la estación y en pleno centro, rodeado de cafeterías, bares, comercios y una amplia variedad de servicios. Excelente ubicación, edificio de 7 pisos con bajas expensas, apto crédito, listo para escriturar. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD. * Unidad de tres ambientes 60m2 totales. * Cochera cubierta. * Cocina comedor, con muebles bajo mesada y alacenas, lavadero separado. * Dos habitaciones, ambas con placares embutidos y persianas. * Calefacción por losa radiante eléctrica en toda la unidad y aires acondicionados Frío/Calor. * Termo tanque a gas. * Baño Completo, totalmente revestido y toilette de recepción. * Balcón corrido con vista al frente. Llámame y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo al 1344

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Chino4 min · 245 m
Fiambreria5 min · 296 m
Le France · Anatole France 20425 min · 334 m
Educacion · 69 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 445 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 453 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 680 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado2 min · 104 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 162 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 96.000USD 93.00026 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 96.000 → USD 93.000-3.12%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo al 1344, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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