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Departamento 3 ambientes en venta en sitio de montevideo 1300, Lanus Este
Departamento en venta
USD 149.990
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen sitio de montevideo 1300, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
69 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 149.990, un 58% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de sitio de montevideo 1300.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.678lo normal · 1.7001.3592.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.200
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡HERMOSO DEPARTAMENTO EN PLENO CENTRO DE LANÚS CON COCHERA Y BAULERA! -Puerta de acceso blindada. -Amplio living-comedor con aire acondicionado frío/calor y ventanal al balcón -Cocina independiente con bo-window, muebles bajo mesada, spar y alacena -Lavadero independiente con termotanque de alta recuperación -Dormitorio principal con placard empotrado e interiores y con ventanal al frente -Dormitorio principal con placard empotrado e interiores y con ventanal al frente y aire acondicionado frío/calor -Baño principal completo con bañera -Toilette de recepción -Cochera descubierta -Baulera -Losa radiante (Libre de gastos para la parte vendedora)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.565 en total: USD 149.990 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.947 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.565
Precio del aviso
USD 149.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.947/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de sitio de montevideo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Chino4 min · 245 m
Fiambreria5 min · 295 m
Le France · Anatole France 20425 min · 335 m
Educacion · 69 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 445 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 453 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 681 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado2 min · 102 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 163 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sitio de montevideo 1300, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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