Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento en Lanús Este

O'higgins 1751 | 3 Ambientes · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 28% mas que lo normal entre los 440 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 1751 | 3 Ambientes.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.239lo normal · 1.7511.4162.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.354
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipología 3 Ambientes – 83 m² bien distribuidos Esta unidad ofrece amplitud, funcionalidad y confort en cada rincón. El living-comedor, de 6 x 3,17 m, se complementa con una cocina completamente separada de 3,67 x 1,97 m, lo que brinda mayor independencia y practicidad en el día a día. Dispone de un baño completo con sanitarios y bañera, funcional tanto para visitas como para el segundo dormitorio, que mide 3,15 x 3 m y cuenta con placard empotrado. El dormitorio principal, de 3 x 3,5 m, incluye un vestidor y un baño en suite con bañera y sanitarios de calidad, creando un espacio privado y cómodo. El gran diferencial de esta tipología es su balcón terraza con parrilla, que se extiende desde el living hasta el dormitorio principal, abarcando todo el frente de la unidad y generando una conexión perfecta con el exterior. Una propuesta que combina espacios amplios, buena distribución y detalles de confort, ideal para vivir en plenitud. Tu hogar diseñado para que vivas momentos únicos, con espacios que inspiran bienestar y comunidad. Un lugar seguro donde tu familia puede crecer y disfrutar en armonía. Características generales Urban es un edificio de vivienda multifamiliar de alta categoría de 11 pisos. Se desarrollará sobre un lote de doble frente, lo que permitirá una óptima distribución de espacios, con accesos peatonales como vehiculares. Combina materiales de primera calidad, diseño contemporáneo y tecnología avanzada para ofrecerte un espacio único. Un espacio diseñado con calidad, innovación y confort. El edificio tendrá departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Para conocer más no dudes en consultarnos. 300m² de amenities • Piscina. • Gimnasio totalmente equipado. • Espacios de coworking. • SUM. Desde U$S 149.000. ------------------------------------------------------- Cocheras descubiertas U$S 12.000.- Cocheras cubiertas U$S 16.000.- ¡Si deseas saber más sobre esta y otras propiedades, seguinos en Instagram @lanzillottoprop! Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Fiambreria4 min · 226 m
Chino4 min · 230 m
Fiore4 min · 285 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 87 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 396 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 436 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 669 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 165 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins 1751 | 3 Ambientes, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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