Departamento 3 ambientes en venta en Anatole France 1872, Lanus Este

Departamento 3 ambientes en ventaen Anatole France 1872, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 27% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France 1872.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.187lo normal · 1.6251.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.875
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.649
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA – APTO CRÉDITO – ANATOLE FRANCE 1872 6°A, LANÚS ESTE Ubicado a tan solo 200 metros de la estación de trenes, este amplio departamento combina comodidad, funcionalidad y excelente ubicación, ideal para vivienda familiar o inversión. Hall de entrada de 2.20 x 1.86 que da acceso a un amplio living comedor de 3.70 x 7.20 con piso de parquet y ventanales al frente tipo balcón francés, aportando excelente luminosidad durante todo el día. Paso de 1.23 x 0.90 con piso de parquet; dormitorio principal de 3.20 x 3.60 con placard empotrado, piso de parquet y balcón francés al frente; segundo dormitorio de 3.00 x 3.56 con piso de parquet y ventana interior. Baño principal de 2.00 x 1.50 completo con bañera, inodoro, bidet, pileta, piso de granito y extractor. Cocina con entrada independiente de 3.00 x 2.87 más sector de 1.50 x 1.00, equipada y con ventilación; lavadero independiente de 1.50 x 2.30, preparado para instalación de pileta y con termotanque a gas. Dependencia de servicio de 2.23 x 1.89 con ventana interior, y toilette de 1.40 x 0.90, ideal como tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. CARACTERÍSTICAS: Entrada principal y de servicio Ambientes amplios y funcionales Excelente luminosidad Dependencia con baño propio Muy buena ubicación Cuenta con luz, gas y agua corriente. El propietario ofrece posibilidad de financiación directa de hasta el 50% del valor. Las medidas son aproximadas. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France 1872

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Chino1 min · 74 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 205 m
Le France · Anatole France 20423 min · 220 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 283 m
Plazoleta Caraza5 min · 295 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 513 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 99.000USD 89.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 99.000 → USD 89.000-10.10%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France 1872, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 89.000
Departamento en venta
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