P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Las Piedras 1313, Lanus Este
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Piedras 1313, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras 1313.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.6992.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.943
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Lanús Este, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. Cuenta con 60 m² construidos y 62 m² totales. La propiedad ofrece 2 dormitorios, 1 baño, 1 toilette, cocina y un living comedor. Disposición al frente que proporciona luminosidad natural. Además, posee balcón y aire acondicionado. Ubicado en una zona residencial con fácil acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de autobuses. En los alrededores, encontrarás supermercados, farmacias y comercios locales, facilitando el día a día. Además, la zona cuenta con cercanía a centros de salud y espacios verdes para disfrutar al aire libre. El edificio tiene ascensor y 2 departamentos por piso. La propiedad cuenta con 2 m2 de superficie semicubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras 1313

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 220 m
Chino6 min · 403 m
Lo de Lucas · Miguel Cane7 min · 416 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 351 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 375 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 418 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 494 m
Salud · 20 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 125 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado4 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 1313, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp