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Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento 3 Amb. en Torre de Categoría - Lanús Este

O'higgins 1534 | 3 Amb. con Cochera · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
94 m²
Piso
9
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 51% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 1534 | 3 Amb. con Cochera.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 1.7331.3822.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.133
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA Departamentos 3 ambientes en 9no piso con cochera cubierta al frente con vista abierta en sus laterales. Living comedor de 7.43 x 3,35 Cocina comedor con horno y anafe Lavadero separado. Baño completo secundario Dormitorio secundario 3,1x3,1 mas placard Dormitorio en suite con vestidor y baño completo con salida al balcón Balcón de 10x1,54 Aberturas DVH Calefacción por losa radiante El departamento posee horno y anafe instalados. 350m2 de amenities: • Gimnasio • SUM • Pileta • Solarium Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Chino4 min · 261 m
Fiore4 min · 269 m
Fiambreria5 min · 341 m
Educacion · 50 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica2 min · 100 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza9 min · 561 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 677 m
Plazoleta Doctor Scuassi14 min · 868 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado4 min · 227 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins 1534 | 3 Amb. con Cochera, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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