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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán 1661, Lanus Este
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán 1661, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 1661.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.6111.3061.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.778
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.586
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA EN VENTA | APTO CREDITO HIPOTECARIO DE BANCO ** TAMBIEN LA POSIBILIDAD DE FINANCIACION DE SALDO DIRECTA CON EL VENDEDOR.- Departamento 3 ambientes de 75m2 en 8vo piso en Lanús. Puerta de acceso blindada. Living comedor de 6 x 3 con salida a balcón al frente con parrilla a gas. Recibe sol por la mañana, orientación Noreste. Cocina integrada al living con mobiliario completo bajo mesada y alacenas, espacio para lavarropas. caldera individual para agua caliente y calefacción a través de radiadores instalados en los ambientes. Pisos porcelanato. Baño completo con bañera en pasillo distribuidor. Dormitorio principal de 3 x 3 con vestidor y baño en suite. pisos flotante. salida a balcón contrafrente. Dormitorio secundario de 3 x 2.6 mas placard, ventanal al contra frente. Cochera Nº 3 cubierta, ingreso con portón levadizo automático.- Venta Libre de gastos para el vendedor.- Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 1661

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Chino9 min · 598 m
Fiambreria10 min · 628 m
Le France · Anatole France 204210 min · 628 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 152 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº11 · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 445 m
Plaza General Arias12 min · 743 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 800 m
Salud · 18 en la zona
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 249 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1661, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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