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Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera a Estrenar - Lanús Este - ID

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1561 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 19% mas que lo normal entre los 400 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1561.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 1.7411.3952.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.167
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA A ESTRENAR POSIBILIDAD DE FINANCIACION, PERMUTA POR AUTOMOVIL El departamento se encuentra en excelente ubicación a tan solo 5 cuadras de la estación Lanús y del centro comercial. El departamento cuenta con un amplio living-comedor con salida a amplio balcón con vista al frente; cocina semi-integrada con barra divisoria; baño completo con accesorios marca Roca de primera línea; dos dormitorios con pisos flotantes, uno de ellos con vestidor y baño en suite completo. El edificio es completamente eléctrico y posee SUM totalmente equipado en subsuelo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Super Chino1 min · 27 m
Fiore1 min · 57 m
Fiambreria3 min · 182 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE SILVIA · inicial · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 353 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 536 m
Plazoleta Doctor Scuassi9 min · 599 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico6 min · 362 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico6 min · 391 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1561, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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