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Departamento 3 ambientes en venta en Anatole de France 1872, Lanus Este
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Anatole de France 1872, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 47% menos que lo normal entre los 376 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole de France 1872.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 1.8041.4622.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.700
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.011
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA O ESCRITORIO, EN VENTA LANUS ESTE CENTRO.- La Unidad cuenta con entrada principal a la recepcion y secundaria con acceso directo a la cocina Living comedor muy amplio de 6 x 4 aprox con piso de madera. Cocina separada con comedor diario, mobiliario bajo mesada y alacenas. La dependencia con toilette es ideal para quienes necesitan un home office o un tercer dormitorio pequeño. Dormitorio principal de 3 x 3,30 mas placard. Dormitorio secundario de 3 x 3 mas placard. Baño completo con bañera.- Excelente ubicación a solo 2 cuadras de la estación. Consulte!!! Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole de France 1872

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Chino1 min · 73 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 208 m
Le France · Anatole France 20423 min · 213 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 282 m
Plazoleta Caraza5 min · 299 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 511 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 222 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole de France 1872, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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