Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.500
+ ARS 71.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes

2 Amb. de 53 m² c/Balcón R. ESCALADA -APTO CREDITO

Azopardo 100 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 2 ambientes, 53 m², USD 52.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 991 contra USD 991 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 991
Mediana m²
53 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Silvina Belcastro Amplio 2 Ambientes de 53 m² con Balcón a metros de la Estación – Excelente Ubicación • APTO CREDITO HIPOTECARIO Excelente departamento de dos ambientes, ubicado en Azopardo al 100, esquina Flores de Estrada, en Remedios de Escalada Oeste. Zona de casas bajas y árboles frondosos. A 800 metros de la estación Escalada (Ferrocarril Roca) y a 100 metros tanto de la Av. Hipólito Yrigoyen como de la Av. Pedro Uriarte. Muy buena conectividad y accesibilidad vehicular. Características destacadas • Superficie: 53 m² cubiertos + 2,30 m² descubiertos — 55,30 m² totales. • Segundo piso por escalera. • Living-comedor amplio y muy luminoso, con excelente entrada de luz natural y BALCON. • Cocina funcional, de buenas dimensiones (a remodelar). • Dormitorio cómodo con placard. • Baño completo con bañera. ¡Excelente oportunidad de inversión! Coordiná tu visita y conocelo. Las medidas son aproximadas; las exactas surgen del título de propiedad. Clientes RE/MAX: podés acceder a un crédito con Lendar S.A., que financia hasta el 30% del valor del inmueble en solo 7 días. Simulá tu préstamo en RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 459.248/mes

Necesitas ingresos por $ 1.836.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 52.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 63.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Azopardo 100, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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