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Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 134.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes 60m2 Lanusita en Venta Lanús Oeste Premium A Estrenar Entrega Inmediata

GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 1 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 39% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 1.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 1.7391.4602.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.365
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento 2 ambientes a estrenar con amenities en el corazón de Lanusita, Lanús Oeste. Ubicado en Gobernador Irigoyen 122, en el centro más exclusivo de Lanús Oeste • conocido como Lanusita -, a metros de Av. Del Valle Iberlucea y de Av. Hipólito Yrigoyen. La zona gastronómica y comercial más buscada del Partido de Lanús, con acceso inmediato a la Estación Lanús, transporte público hacia CABA y GBA Sur, supermercados, colegios y el polo de restaurantes y cadenas comerciales de la zona. Departamento premium a estrenar, primer piso, con orientación al frente y contrafrente. Calidad constructiva superior y entrega inmediata. El departamento cuenta con: Living-comedor amplio y luminoso con cocina integrada, isla central, anafe a gas, artefacto de cocina, alacenas y bajo mesada Balcón al frente con ventanales de piso a techo y espacio para parrilla propia Dormitorio amplio con placard empotrado de techo a piso y ventana al contrafrente Baño en suite completo con ante baño Baño secundario Calefacción por losa radiante (sistema de alta eficiencia) Agua caliente por caldera central El edificio incluye AMENITIES completos: SUM con pileta, salón equipado y baño Gimnasio totalmente equipado Terraza en común Precio: USD 145.000 • Libre de gastos para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour2 min · 144 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 170 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 173 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 138 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 230 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Caraza5 min · 289 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 1, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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