venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Juan Piñeiro 159, Lanus Oeste
USD 80.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Piñeiro 159, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Antigüedad
- 35 años
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 80.000, un 9% menos que lo normal entre los 591 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Juan Piñeiro 159.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.633lo normal · 1.8002.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 88.199
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.665
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Lanús Oeste, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad.
Con una superficie construida de 40 m², este departamento ofrece un ambiente acogedor y bien distribuido.
Cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, perfecto para una persona o una pareja. Los 2 ambientes están diseñados para maximizar el espacio y la luz natural.
La antigüedad de 35 años aproximadamente.
Además, dispone de 1 cochera, un valor agregado en una zona de alta demanda.
Ubicado en Distrito Lanusita, este departamento se encuentra cerca de importantes avenidas, comercios y servicios, facilitando el acceso a transporte público y a diversas actividades.
La zona ofrece una amplia gama de opciones educativas, desde escuelas primarias hasta universidades, así como centros de salud.
Es una excelente oportunidad para invertir en una propiedad con gran potencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Piñeiro 159
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro2 min · 116 m
Carrefour3 min · 168 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 169 m
Educacion
· 55 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 203 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 213 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 146 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 254 m
Plazoleta Caraza5 min · 331 m
Salud
· 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 233 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 260 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Piñeiro 159, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste 
venta
USD 58.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · publicada ayer
venta
USD 79.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
venta
USD 89.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
venta
USD 85.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada ayer
venta
USD 50.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 33 m2 · publicada ayer