Departamento 2 ambientes en venta en Llavallol al 400, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Llavallol al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 14% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol al 400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 1.8001.5412.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HOMA XI – EXCLUSIVO PROYECTO RESIDENCIAL DE QC CONSTRUCCIONES Nuevo desarrollo de la reconocida línea HOMA, un complejo de viviendas en torre de 9 pisos que combina diseño, calidad constructiva y amenities premium. El edificio cuenta con 4 departamentos por piso hasta el 8° nivel y un exclusivo departamento que ocupa la totalidad del 9° piso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Actualmente se encuentra alquilado. ~ Torre de 9 pisos con diseño moderno y funcional. ~ Hall de acceso en doble altura. ~ Living comedor con excelente distribución. ~ Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena. ~ Instalación para lavarropas bajo mesada. ~ Baño completo con artefactos y griferías de primera calidad. ~ Dormitorio con placard y salida a balcón. ~ Balcón con parrilla individual en cada unidad. ~ Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 4 cuadras de Av. 25 de Mayo. • A 4 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 8 cuadras de la Estación Lanús. • A 2 cuadras del polo gastronómico Lanusita. • Cercano al centro comercial. • Líneas de colectivos cercanas: 45, 37, 179, 35, 32, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + SUM (quincho) en entrepiso. + Gimnasio totalmente equipado. + Terraza de uso común con solarium e hidromasaje. + Cocheras con portón automatizado. + Ascensor de última generación. + Control de luces mediante tarjeta magnética. + Cámaras de seguridad, acceso y ascensor codificados. + Proyecto de alta calidad constructiva con sello HOMA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 58 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 95 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno5 min · 290 m
Educacion · 51 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi2 min · 143 m
Plazoleta Dr. Harris3 min · 210 m
Plazoleta Campaña del Desierto6 min · 376 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado1 min · 21 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico2 min · 128 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 133 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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