Departamento 2 ambientes en venta en Miguel Cané al 800, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Miguel Cané al 800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
2
Antigüedad
7 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 11% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cané al 800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.7502.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en la codiciada ubicación de Lanús Oeste, ideal para quienes buscan un hogar moderno y confortable. Actualmente alquilado por un año, esta propiedad ofrece una excelente inversión en el complejo Via Soho III, reconocido por su diseño funcional y acabados de calidad. Al ingresar, se encuentra un luminoso living comedor con cocina integrada, que cuenta con pisos de porcelanato simil madera, aportando calidez al ambiente. La cocina, moderna y completamente equipada, es perfecta para los amantes de la gastronomía y las reuniones sociales. El baño completo está equipado con los sanitarios y accesorios necesarios, garantizando comodidad. La habitación principal, también con pisos de porcelanato, se abre a un balcón al contrafrente, un espacio privado para disfrutar del aire libre. Con una superficie total de 40 m², el departamento es luminoso y cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet y electricidad. El edificio permite mascotas y dispone de un ascensor, facilitando el acceso. Un aspecto destacado son las expensas, que incluyen servicios de Aysa y Edesur, brindando ventajas económicas en los gastos mensuales. Con una antigüedad de 7 años, esta propiedad es una oportunidad excepcional para quienes desean vivir en un entorno urbano bien conectado. No pierdas la oportunidad de visitar este departamento en Miguel Cané 836, Piso 2, Departamento C, y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. ¡Tu nuevo hogar te espera!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cané al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Granata6 min · 361 m
La Espiga de Oro7 min · 421 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo7 min · 454 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica5 min · 347 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller11 min · 692 m
Plazoleta Doctor Carri16 min · 995 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 473 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 574 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cané al 800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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