venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Río De Janeiro 3861, Lanus Oeste
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Río De Janeiro 3861, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 45.000, un 38% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Río De Janeiro 3861.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.6131.3221.832
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 72.563
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.424
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex:
• Planta Baja: living-comedor con piso cerámico; cocina ceramicada con bajo mueble y alacena de madera; un baño ceramicado con inodoro, bidet y ducha.
• Primer Piso: un dormitorio con piso ceramico; un baño con vanitory, inodoro y bañera.
• Segundo Piso: lavadero EXCELENTE ESTADO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Río De Janeiro 3861
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10365 min · 313 m
Granata9 min · 551 m
La Espiga de Oro9 min · 572 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 TAMBOR DE TACUARI · primaria · publica4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Dorrego15 min · 938 m
Plaza Manuel Dorrego15 min · 978 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico7 min · 421 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico8 min · 529 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Río De Janeiro 3861, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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