Departamento 2 ambientes en venta en Ministro Brin 2388, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Ministro Brin 2388, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 28% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ministro Brin 2388.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.8001.5082.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.999
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.729
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón y parrilla • Excelente ubicación en Lanús Oeste Moderno departamento de 2 ambientes ubicado sobre Ministro Brin 2388, en una de las zonas más buscadas de Lanús Oeste, a pocas cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen, con rápido acceso a Avenida 25 de Mayo, Remedios de Escalada de San Martín y a solo minutos del centro comercial de Lanús. La ubicación ofrece una excelente conectividad gracias a la gran variedad de líneas de colectivos que circulan por la zona y la cercanía con la Estación Lanús del Ferrocarril Roca, permitiendo un acceso ágil tanto hacia la Ciudad de Buenos Aires como hacia distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires. La unidad cuenta con un amplio living-comedor de 2,95 x 7,15 metros, con pisos de porcelanato, muy luminoso y de cómodas dimensiones. La cocina integrada dispone de muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado, equipada con artefacto de cocina semi industrial. Desde el living se accede a un generoso balcón con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. El dormitorio, de 3,30 x 3,00 metros, posee placard empotrado y pisos flotantes, brindando confort y calidez. El baño es completo, de 1,95 x 2,70 metros, con muy buenas dimensiones. Además, el departamento cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split tanto en el living como en el dormitorio. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna, con espacios bien distribuidos, detalles de calidad y una ubicación estratégica, cercana a comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos, gastronomía y todos los servicios que ofrece el centro de Lanús.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministro Brin 2388

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Revancha4 min · 279 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno5 min · 290 m
Supermercado Chino5 min · 342 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica2 min · 110 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto1 min · 71 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 494 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 494 m
Salud · 13 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 302 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico5 min · 349 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministro Brin 2388, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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