venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 100, Lanus Oeste
USD 94.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 94.500
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 100, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 94.500, un 14% mas que lo normal entre los 440 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 100.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.054lo normal · 1.8081.5442.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 83.183
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.666
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta esta preciosa y amplia unidad de dos ambientes, ubicada sobre la calle J. M.
Moreno 49/51, pleno centro de Lanúsita. A pasos de la Av.
Hipolito Yrigoyen y del corredor gastronómico sobre la calle Del Valle Iberlucea.
Edificio de doble frente, con estacionamiento de cortesía; Salon de Usos Multiples equipado para disfrutar de reuniones y gimnasio completo.
Situado en un primer piso, este departamento digno de visitar, consta de:
• Amplio living comedor de 6x3 con ventana a pulmón y ventanal de acceso a balcón
• Cocina con mobiliario bajo mesada y alacena; artefacto cocina a gas; termotanque a gas y mucha ventilación natural e iluminación.
Barra desayunadora que conecta con living lo que brinda mucha amplitud
• Gran balcón con cerramiento, lo que permite darle un uso de escritorio u oficina; o mismo quitar el cerramiento y utilizarlo como un balcón tradicional
• Toilette de recepción con ventilación natural
• Dormitorio de 3x3 con piso de alfombra; vestidor y acceso a baño completo en suite, con bañera y ventilación natural.
• Dos bauleras en sector de terraza para complementar el espacio de guardado de lo que no es cotidiano.
Unidad en excelentes condiciones de mantenimiento, dignas de visitar por su espacio, luminosidad, ubicación y estado.
Escritura a cargo del comprador.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.162 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 6.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 852.413 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.162
- Precio del aviso
- USD 94.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.287
- Sellos y tasas~1%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.430
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 852.413/mes
Necesitas ingresos por $ 3.409.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 34 en la zona
Morres2 min · 123 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 128 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 156 m
Educacion
· 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 35 m
JARDIN MATERNAL Y JARDIN DE INFANTES CRECER LIBRES · inicial · publica1 min · 48 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi4 min · 256 m
Plazoleta Dr. Harris6 min · 399 m
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 437 m
Salud
· 19 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 91 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 183 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste 
venta
USD 58.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · publicada ayer
venta
USD 79.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
venta
USD 89.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
venta
USD 85.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada ayer
venta
USD 50.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 33 m2 · publicada ayer