Departamento 2 ambientes en venta en Ministro Brin al 3000, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Ministro Brin al 3000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 31% mas que lo normal entre los 530 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ministro Brin al 3000.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.326lo normal · 1.7781.4922.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.435
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 2 ambientes, sobre la calle Ministro Brin. APTO CRÉDITO!! Contrafrente. Orientación este, sol de mañana. Excelente ubicación: 2 cuadras de la estación de tren y media cuadra de 25 de mayo. . Aberturas de aluminio con VDH. Pisos de Porcelanato. Zocalos de PVC Cocina integrada al living. Mesada y alzada de granito Lugar para lavarropas. Aire acondicionado: preinstalado, Tiene las cañerías listas para instalarlo . Caldera individual Dual y piso radiante. SUM y Gym con vestuario en el último piso. Proyecto del Arquitecto Alejandro Moresco. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministro Brin al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30611 min · 94 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)2 min · 148 m
La Portena · 25 de Mayo3 min · 165 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 8 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica1 min · 12 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 19 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 145 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 370 m
Plazoleta Caraza8 min · 543 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado2 min · 128 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado2 min · 155 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 174 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministro Brin al 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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