venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 348, Lanus Oeste
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 348, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 20% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 348.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.159lo normal · 1.8001.5222.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.200
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 254 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.692
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta – Lanús Oeste Aristóbulo del Valle 348 – 2° piso al frente Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado al frente, con muy buena distribución y luminosidad.
Cuenta con una superficie total de 44 m² y se distribuye en: * Amplio living comedor con salida a balcón al frente. * Cocina independiente, cómoda y funcional. * Toilette de recepción. * Baño completo con bañera. * Dormitorio al contrafrente, con piso flotante y placard con interiores. * Calefacción por radiadores mediante caldera. * Instalación de gas.
Una propiedad cómoda y funcional, con la ventaja de contar con dos baños, balcón y calefacción por radiadores, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Superficie total: 44 m² 2° piso al frente ️ 1 dormitorio Baño completo + toilette Gas | Caldera | Radiadores Valor de venta: USD 95.000 Libre de gastos para la parte vendedora.
Gabriela Dualde Propiedades – Negocios Inmobiliarios Matrícula 646
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 348
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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LUZ DE LUNA · inicial · privada2 min · 114 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada3 min · 161 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 204 m
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Salud
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CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 254 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social8 min · 492 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristóbulo del Valle 348, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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