venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Miguel Cane 700, Lanus Oeste
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 139.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Miguel Cane 700, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 55.000, un 24% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cane 700.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.8091.5482.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 72.364
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 117 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.711
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en dúplex – Amplio y luminoso – Apto crédito Propiedad cómoda y funcional, con doble baño y excelente luminosidad.
Una opción ideal para quienes buscan amplitud, buena ubicación y bajas expensas en Lanús.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Ingreso a primer piso por escalera hacia living comedor con cocina integrada (3,20 x 5,30 mts aprox.) ~ Toilette y salida a balcón con lavadero ~ Planta alta: gran dormitorio de 4,45 x 3,10 mts aprox. con placard ~ Baño completo ~ Amplio, luminoso y con 2 baños UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 4 cuadras de Av. 25 de Mayo
• Líneas de colectivos: 271, 283 y 45 BENEFICIOS DIFERENCIALES + Bajas expensas + Apto crédito Dúplex con doble baño y espacios amplios Un departamento práctico, con gran luminosidad y excelente conectividad, ideal para vivienda propia o inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.895/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cane 700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Granata4 min · 258 m
La Espiga de Oro5 min · 302 m
Cane · Machain6 min · 415 m
Educacion
· 33 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada7 min · 430 m
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada7 min · 437 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller14 min · 880 m
Plaza Pepe Biondi14 min · 897 m
Plazoleta Doctor Carri15 min · 972 m
Salud
· 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 413 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 657 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 714 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cane 700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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