venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Piñeiro al 300, Lanus Oeste
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Piñeiro al 300, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 80.000, un 18% menos que lo normal entre los 449 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Juan Piñeiro al 300.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.455lo normal · 1.7842.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 98.137
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamentos de 2 ambientes
• Disponibles: 1er. y 2do.
Piso disposición contrafrente. consta de living comedor: 6 x 3 Mts.
Piso de porcelanato.
Salida al balcón.
Amplia cocina con barra: 2,20 x 2 Mts.
Muebles completos en alacena y bajomesadas.
Mesadas de granito.
Bacha doble de acero con canilla monocomando.
Horno eléctrico y anafe de 4 hornallas, vitrocerámico.
Dormitorio: 3 x 3 Mts.
Con placard (Frentes instalados).
Piso flotante.
Ventanal con salida al balcón.
Antebaño con instalación para lavarropas Baño con revestimiento cerámico en su totalidad.
Sanitarios completos.
Bañera.
Balcón de 3,70 x 1,30 aprox. con torres de acero y vidrios laminados de manera perimetral.
Excelente ubicación.
Salón de Usos Múltiples totalmente equipado con muebles, vajillas, electrodomésticos, parrilla y toilette.
Hermoso palier de ingreso. * Cocheras opciones disponibles. *Ideal Inversor (contrato de locación vigente vto (07/2025) Debora Blanco Estudio Inmobiliario Corredora de Comercio- Martillera Pública.
Matrícula 588 CPMCAL (Ley Ver datos .
Cap II Art. 52 Inc 22)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Piñeiro al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Granja (lanus oeste)1 min · 74 m
La Portena · 25 de Mayo1 min · 84 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)2 min · 99 m
Educacion
· 53 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 263 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 477 m
Plazoleta Caraza9 min · 575 m
Salud
· 20 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado5 min · 342 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado6 min · 353 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Piñeiro al 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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