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Departamento 2 ambientes en venta en LLAVALLOL 32, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 138.000 de expensas
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen LLAVALLOL 32, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 3% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de LLAVALLOL 32.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.7562.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO Y VENTILADO, DORMITORIO CON PLACARD, PEQUEÑO HALL INTIMO, BAÑO COMPLETO,LIVING COMEDOR CON VENTANAL AMPLIO Y BALCON FRANCES, COCINA SUPER LUMINOSA COMPLETA, LAVADERO APARTE. EN MUY BUENAS CONDICIONES TODO. VENTA DIRECTA Y/O CON RENTA. LA VENTA ES LIBRE DE GASTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LLAVALLOL 32

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 30 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 88 m
Morres2 min · 152 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 160 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza5 min · 293 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 438 m
Plazoleta Doctor Scuassi7 min · 462 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 107 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LLAVALLOL 32, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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