venta
USD 64.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 1244, Lanus Este
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 1244, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 85.000, un 18% mas que lo normal entre los 538 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 1244.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.073lo normal · 1.7501.4912.026
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.750
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.590
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes a Estrenar, con Cochera.
Entrega y Escritura Inmediata.
Excelente ubicación, con rápido acceso al centro comercial, estación de tren, colegios, líneas de colectivos y principales avenidas.
En una de las zonas de mayor crecimiento y con excelente conectividad.
La unidad se encuentra en 1er piso al contrafrente con orientación Norte, lo que garantiza una excelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día.
Características de la propiedad: 1 dormitorio con placard.
Amplio living-comedor.
Cocina integrada, moderna y funcional.
Baño completo con excelentes terminaciones.
Balcón privado.
Cochera semicubierta N.º 4 incluida en el valor.
Edificio moderno compuesto por Planta Baja y 6 pisos, con únicamente 16 departamentos totales, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad.
Además cuenta con: Salón de Usos Múltiples (SUM).
Terraza con sector de expansión y solárium. Sólo 9 cocheras para todo el edificio.
Servicios individuales, sólo resta dar de alta la luz para habilitar respectivo medidor.
En común con colega Marisa Acosta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 1244
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 24 en la zona
Fiambreria3 min · 178 m
Fiore3 min · 198 m
Super Chino4 min · 234 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 52 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 383 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 471 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 705 m
Salud
· 24 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 82 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 260 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 1244, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Este
venta
USD 68.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Lanus Este·1 amb · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 65.100
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este·1 amb · 1 dorm · 28 m2·hace 2 dias
venta
USD 70.500
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 2 dias