Departamento 2 ambientes en venta en 9 de julio 1600, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de julio 1600, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
3
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 24% menos que lo normal entre los 443 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de julio 1600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.6811.4631.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.957
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acerca de la propiedad “Hay ubicaciones que no se explican… se sienten. Estar sobre Avenida 9 de Julio, frente a la Cede del Club Lanús, no es solo una dirección: es formar parte de un punto clave de la ciudad, donde todo está cerca y la vida se mueve. Este departamento de dos ambientes reciclado que combina algo difícil de encontrar: luminosidad real, amplitud en cada espacio y una modernización que lo deja listo para disfrutar desde el primer día. El living te recibe con luz natural que acompaña todo el día. Los ambientes son cómodos, funcionales, pensados para vivirlos de verdad. Y la cochera cubierta… un diferencial que en esta zona vale oro. Ubicado en un tercer piso, con una vista abierta que aporta aire, tranquilidad y esa sensación de “estar bien en casa”. expensas de febrero $ 163.402 de depto y de cochera $ Ver datos Es ideal tanto para vivir como para invertir en una ubicación que siempre se busca. Ahora bien… la pregunta no es si te gusta. La pregunta es: ¿cuándo lo querés venir a ver? Escribinos y coordinamos tu visita. Ver datos Las fotografías, filmaciones,medidas, superficies, mensuras, planos, dibujos, especificaciones, efectos especiales, etc, son a efectos orientativos y no podrán tomarse como compromiso contractual o documento valido pudiendo variar el contenido del presente en forma parcial o total en ediciones posteriores sin previo aviso.. LAS MEDIDAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE SU RESPECTIVO TITULO.En cumplimiento de la Ley 10973 de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica Fabiana P Sevares, Colegiado 459 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 1600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Le France · Anatole France 20428 min · 493 m
Chino9 min · 567 m
Fiambreria11 min · 715 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada2 min · 120 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 345 m
Plaza General Arias6 min · 407 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 721 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 341 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado5 min · 341 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 1600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 56.000
Departamento en venta
WhatsApp