venta
USD 64.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 1400, Lanus Este
USD 49.500
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Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 1400, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 49.500, un 32% menos que lo normal entre los 511 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 1400.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.179lo normal · 1.7331.4791.979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 72.800
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.581
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta – Lanús Este 2 Ambientes – 2º Piso por Escalera – Apto Crédito Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Lanús Este.
Este luminoso departamento de 2 ambientes se encuentra en un segundo piso por escalera, y cuenta con una distribución funcional y ambientes bien aprovechados.
• Living-comedor amplio (5,50 m x 3,00 m) con balcón francés, pisos cerámicos y gran entrada de luz natural.
• Cocina independiente (3,80 m x 2,40 m), equipada con mobiliario bajo y sobre mesada.
• Dormitorio cómodo (3,63 m x 3,00 m + placard) con vista al pulmón del edificio y cortinas de enrollar.
• Baño completo con bañera.
• Publicado a precio de cierre
• Libre de gastos para el vendedor.
• Apto crédito
• Muy buena circulación de aire y luz
• Ideal primera vivienda o inversión Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán del título de propiedad y/o planos. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 446.502/mes
Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
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Chino5 min · 289 m
Fiambreria7 min · 428 m
Educacion
· 66 en la zona
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COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 291 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 104 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 186 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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