venta
USD 64.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Basavilbaso 1600, Lanus Este
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Basavilbaso 1600, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 98.000, un 54% mas que lo normal entre los 371 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 1600.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.649lo normal · 1.7251.4822.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.825
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 160 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE LANUS ! -Living-comedor con aire acondicionado frío/calor con salida al balcón al frente con parrilla -Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. -Dormitorio con placard empotrado al contrafrente. -Baño completo con bañera y vanitory. -Cochera fija descubierta.
En las expensas está incluida el agua AGUA.
Tiene medidor individual de luz y gas.
Libre de gastos de escritura para la parte vendedora.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Basavilbaso 1600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Fiambreria5 min · 323 m
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Super Chino6 min · 356 m
Educacion
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ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 185 m
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Salud
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CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 215 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Basavilbaso 1600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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