Departamento 2 ambientes en venta en Las Piedras 1200, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Piedras 1200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 129.990, un 86% mas que lo normal entre los 524 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras 1200.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 1.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.852
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento en semi-piso de 2 ambientes con cochera totalmente equipado, amoblado y decorado en la estación de Lanús Este El ingreso nos encontramos con living comedor con aire acondicionado frío/calor con balcón al frente; cocina semi-integrada por barra, con muebles bajo mesada y alacena, totalmente equipada; dormitorio con placard empotrado con vista al contra-frente, equipado con A/A; baño completo con bañera y vanitory; vista panorámica y ventilación cruzada. Además esta unidad siendo semi-piso en tira, recibe luz de ambos frentes: el sol de la mañana en el dormitorio, y atardece en el living-comedor. Cuenta con excelente luz natural y ventilación durante todo el día. Esta propiedad se vende totalmente amoblada, equipada y decorada, lista para ser habitada y escriturarse a favor del comprador. El edificio cuenta con cerradura electromagnética, tanto en la puerta de ingreso como para subir al ascensor y cámaras de seguridad, las cuales se pueden controlar desde el celular. Se impermeabilizó y pintó todo el exterior del edificio. Bajos costos de expensas comunes. Dentro de la liquidación de expensas, viene incluida la luz y el agua. (Libre de gastos de escritura para la parte vendedora) Contáctanos para mas información y responder cualquier duda que tengas. Si necesitas vender para comprar te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo! Seguinos en nuestras redes y forma parte de la familia DGS! *ALQUILER TEMPORARIO: Al costo del alquiler se le deberán adicionar los siguientes gastos: 10% honorarios sobre el monto total del contrato US$ 50 por única vez de limpieza US$ 1.000 de depósito en garantía Expensas (se transfieren a mes vencido a la cuenta del consorcio)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.155 en total: USD 129.990 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.542 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.155
Precio del aviso
USD 129.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.542/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Le France · Anatole France 20422 min · 154 m
Chino5 min · 337 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30616 min · 366 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 325 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 327 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 405 m
Plaza General Arias7 min · 469 m
Salud · 20 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 156 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado3 min · 193 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 1200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 129.990
Departamento en venta
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