Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 1391, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 1391, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 487 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 1391.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.7352.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.388
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.581
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto de dos ambientes en muy buen estado, muy luminoso. Living comedor con cocina integrada con pasaplatos, muebles bajomesada y alacena, cocina electrica y termotanque electrico, y balcon al frente. Baño completo con bañera. Un dormitorio con placard, piso flotante y balcon. Excelente estado. Ideal inversor. El depto se encuentra alquilado hasta Octubre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 580.408 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.321.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 1391

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Fiambreria5 min · 315 m
Chino5 min · 328 m
Fiore5 min · 342 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza8 min · 499 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 536 m
Plaza Sarmiento11 min · 713 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 1391, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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