venta
USD 64.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 1300, Lanus Este
USD 89.990
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Departamento en venta
USD 89.990
+ ARS 126.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 1300, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 89.990, un 34% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 1300.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.307lo normal · 1.7181.4891.988
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 67.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.578
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO SEMI-PISO DE 2 AMBIENTES EN PLENO CENTRO DE LANÚS EDIFICIO CON AMENITIES -Cocina de 1,65 x 2,4 mts. semi-integrada con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe eléctrico. -Living-comedor de 5,47 x 2.9 mts. con piso de porcelanato, ventanal con salida al balcón al frente de 3,3 x 1,4 mts. -Baño de 1,7 x 2,1 mts. completo con bañera y revestimientos cerámicos. -Dormitorio de 3,2 x 2,8. mts. con placard empotrado e interiores; ventana con vista al frente y ventanal con salida al balcón del contra-frente de 2 x 1,45 mts. .
El edificio cuenta con SUM y BAULERAS.
IDEAL INVERSOR (Libre de todo gasto para la parte vendedora) Contáctanos para mas información y responder cualquier duda que tengas.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.335 en total: USD 89.990 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.732 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.335
- Precio del aviso
- USD 89.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.732/mes
Necesitas ingresos por $ 3.246.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman 1300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
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Educacion
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ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 190 m
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CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 253 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman 1300, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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