venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Dr. Melo al 2900, Lanus Oeste
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Dr. Melo al 2900, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 59.000, un 7% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Melo al 2900.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.686lo normal · 1.8182.107
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 63.636
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MONOAMBIENTE AMPLIO Y LUMINOSO – APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL Amplio monoambiente con excelente distribución, gran ventanal que aporta muy buena luminosidad y cocina equipada con espacio para lavadero.
Apto profesional.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Living comedor de 7,40 x 3 mts. con ventanal. ~ Hall de 0,75 x 1,80 mts. ~ Baño completo de 2 x 1,65 mts. con ducha y bañera. ~ Cocina de 3,55 x 1,65 mts. con muebles bajo mesada, alacena y lavadero.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 2 cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen.
• A 2 cuadras de Estación Lanús.
• A metros de Av. 25 de Mayo.
• Líneas de colectivo cercanas: 45, 32, 160, 177, 158, entre otras.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Apto profesional. + Amplio ambiente de 7,40 x 3 mts. + Gran ventanal con buena luminosidad. + Cocina con bajo mesada y alacena. + Lavadero. + Excelente ubicación y conectividad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 527.469/mes
Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Melo al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
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Plaza Pepe Biondi1 min · 73 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 306 m
Plazoleta Caraza7 min · 458 m
Salud
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CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 177 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.767/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Melo al 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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