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Departamento 1 ambiente en venta en 2 de Mayo 3082, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 2 de Mayo 3082, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 56.000, un 3% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 2 de Mayo 3082.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.8002.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.600
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.787
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO EMPRENDIMIENTO EN POZO 2 de Mayo 3082 – Lanús Oeste Invertí hoy en un proyecto moderno, pensado para vivir y disfrutar cada espacio ️ Entrega estimada: 40 meses ️ Monoambientes 35 Mts ️ 2 ambientes 55 Mts ️ 3 ambientes dúplex 80Mts El edificio contará con: ️ Gimnasio SUM Cocheras en planta baja y entrepiso ️ Local comercial Excelentes terminaciones: ️ Pisos de porcelanato ️ Aberturas DVH ️ Griferías y sanitarios de primera línea Unidades equipadas con: ️ Cocina completa ️ Equipos de aire acondicionado ️ Interiores de placard ️ Instalación preparada para lavarropas Ideal para inversión o vivienda propia Financiación disponible Consultanos para recibir valores, planos y formas de pago. Gabriela Dualde Matricula 646

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de Mayo 3082

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Verduleria (lanus oeste)2 min · 111 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)2 min · 112 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)2 min · 115 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 314 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 547 m
Plazoleta Caraza11 min · 699 m
Salud · 17 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado5 min · 297 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Mayo 3082, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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