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Departamento 1 ambiente en venta en HIPOLITO YRIGOYEN 4867, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen HIPOLITO YRIGOYEN 4867, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 27% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 4867.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.7591.5502.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.563
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente sobre avenida Hipólito Yrigoyen a pocas cuadras de la estación Lanús. El departamento tiene cocina con mobiliarios, baño en buen estado. Tiene buena entrada de luz natural.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIPOLITO YRIGOYEN 4867

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane3 min · 184 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30615 min · 310 m
Le France · Anatole France 20426 min · 356 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 204 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 392 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 439 m
Plaza General Arias8 min · 502 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado2 min · 104 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 4867, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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