Departamento 1 ambiente en venta en Enrique Del Valle Iberlucea 2967, Lanus Oeste

Departamento 1 ambiente en ventaen Enrique Del Valle Iberlucea 2967, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 41% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Del Valle Iberlucea 2967.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 1.8751.6392.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente emprendimiento en construcción ubicado en pleno centro de Lanús Oeste, en una zona estratégica por su cercanía a las principales avenidas, medios de transporte, estación de trenes, polo gastronómico y centro comercial. El edificio contará con unidades de distintas tipologías, con diseño moderno, ambientes luminosos y excelentes terminaciones. Dispondrá además de cocheras en planta baja y subsuelo, local comercial y espacios comunes pensados para brindar mayor comodidad. Entre sus amenities se destacan salón de usos múltiples (SUM), gimnasio y amplio patio común. Las unidades se entregarán equipadas con cocina completa, equipos de aire acondicionado, interiores de placard e instalación preparada para lavarropas. Terminaciones de primera calidad: pisos de porcelanato, aberturas con DVH, griferías y sanitarios de primera línea. Precios de venta: * Monoambiente de 28 m²: U$S 74.000 * 2 ambientes de 45 m²: U$S 110.000 * 3 ambientes de 70 m²: U$S 165.000 * Cocheras opcionales: U$S 25.000 Iberlucea 2967 – Lanús Oeste Centro ️ Plazo estimado de entrega: 24 meses Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas de mayor movimiento y conectividad de Lanús.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Del Valle Iberlucea 2967

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 136 m
Carrefour3 min · 166 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 173 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi1 min · 79 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 187 m
Plazoleta Caraza5 min · 324 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 204 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 215 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Del Valle Iberlucea 2967, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 74.000
Departamento en venta
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