Casa 8 ambientes en venta en Ituzaingo al 1100, Lanus Este

Casa 8 ambientes en ventaen Ituzaingo al 1100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
278 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 79% mas que lo normal entre los 78 casas de 8 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 1100.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.942lo normal · 1.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 300.862
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MPORTANTE PROPIEDAD SOBRE LOTE PROPIO EN VENTA • LANUS ESTE CENTROItuzaingo al 1100, Lanus Este Excelente ubicacion comercial y residencial, ideal inversion con renta y multiples destinos. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 31,20 metros, con una superficie total aproximada de 430 m2 y 278 m2 cubiertos. Cuenta con un amplio local comercial al frente de aproximadamente 5,50 x 20 metros, en excelente estado de conservacion y actualmente alquilado, generando renta inmediata. En planta baja, al sector interno, se encuentra una amplia vivienda con distintos ambientes, cocina, comedor, bano, patio y sector de aire y luz. En primer piso al frente, dispone de un amplio departamento con terraza y acceso independiente, tambien actualmente alquilado. Caracteristicas generales: 3 banos 278 m2 cubiertos 152 m2 libres Lote propio Terraza Azotea Patio Escalera interna Sector aire y luz Medidas destacadas: Lote: 8,66 x 31,20 mts Superficie total: 430 m2 aprox. Superficie cubierta: 278 m2 aprox. Local comercial: 5,50 x 20 mts aprox. Ideal para renta, emprendimiento comercial, desarrollo inmobiliario o vivienda multifamiliar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 32 m
Chino2 min · 137 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 182 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 118 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 146 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 371 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 95 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 198 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 540.000
Casa en venta
WhatsApp