Casa 7 ambientes en venta en SITIO DE MONTEVIDEO 1435, Lanus Este

Casa 7 ambientes en ventaen SITIO DE MONTEVIDEO 1435, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
462 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 7% mas que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de SITIO DE MONTEVIDEO 1435.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 365.010
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHALET / PH AL FRENTE, NIVEL SUPERIOR . IDEAL VIVIENDA MULTIFAMILIAR. A SOLO 400 MTS DE ESTACION LANUS. MEDIDAS: 11 MTS DE FRENTE X 42 MTS DE FONDO. SUPERFICIE CUBIERTA: 390 MTS2. COMODIDADES: PLANTA BAJA: JARDIN, ENTRADA DE AUTO, COCHERA CON CAPACIDAD PARA 6 VEHICULOS, BAÑO. AMPLISIMO LIVING-COMEDOR CON LUCES EN CONTORNO DE CIELO RASO EN YESO, BARRA EN MADERA Y LADRILLO A LA VISTA, VENTANAL AL FRENTE CON VIDRIOS REPARTIDOS, HOGAR DE LEÑOS A GAS NATURAL Y ESTUFA TIRO BALANCEADO; ESCALERA A PLANTA ALTA EN HIERRO ARTESANAL Y MADERA, CUPULA DE POLICARBONATO QUE BRINDA UNA GRAN LUMINOSIDAD AL AMBIENTE; BAÑO DE CORTESIA ; ABERTURA EN MADERA Y VIDRIOS BICELADOS QUE COMUNICA A AMPLIO COMEDOR DIARIO Y COCINA: MUEBLES DE COCINA A MEDIDA EN MADERA LUSTRADA, PISOS PORCELANATO, MESADA DE MARMOL, BARRA DESAYUNADORA EN MADERA, TECHOS EN YESO CON MOLDURAS , ANAFE Y HORNO EMPOTRADO, CONEXION PARA LAVAVAJILLA, A/C Y ESTUFA TIRO BALANCEADO; PATIO CON PARRILLA , AMPLIO PARQUE CON PILETA ( CON SU RESPECTIVO EQUIPAMIENTO DE FILTRADO). EN PLANTA ALTA: DISTRIBUIDOR CON PISO ENTARUGADO; 3 DORMITORIOS: 1°) AL FRENTE , PISO ALFOMBRADO, CON SALIDA A BALCON, A/C Y ESTUFA TIRO BALANCEADO; 2°) PISO ALFOMBRADO, PLACARD EMPOTRADO, VENTANAL A BALCON, A/C Y ESTUFA TIRO BALANCEADO; 3°) DORMITORIO EN SUITE: PISO FLOTANTE, AMPLIOS PLACARES EMPOTRADOS EN MADERA LUSTRADA, VENTANAL CON SALIDA A TERRAZA CON VISTA AL PARQUE, BAÑO EN SUITE CON HIDROMASAJE, A/C Y ESTUFA TIRO BALANCEADO. LAVADERO-QUINCHO: CON SALIDA A TERRAZA Y PATIO INTERNO CON PARRILLA; ESCRITORIO O CUARTO DORMITORIO: CON PISO FLOTANTE, TECHOS EN MADERA A LA VISTA, VENTANA AL FRENTE. ENTRADA POR EL FRENTE Y POR PASILLO LATERAL QUE PERMITE INGRESO A LA PARTE POSTERIOR DE LA FINCA. POR TODO LO EXPUESTO, SIN DUDAS LA MEJOR UNIDAD POR CALIDAD, CONSTRUCCION, DECORACION Y UBICACION. DIGNA DE VISITAR. VALOR : U$S 390.000. APTA CREDITO, ACEPTA DEPARTAMENTO EN ZONA CENTRO LANUS EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SITIO DE MONTEVIDEO 1435

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Chino5 min · 314 m
Le France · Anatole France 20426 min · 357 m
Fiambreria6 min · 393 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 251 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 516 m
Plazoleta Caraza8 min · 534 m
Plaza Sarmiento10 min · 619 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 179 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SITIO DE MONTEVIDEO 1435, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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