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Casa 7 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 2950, Lanus Este
Casa en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 2950, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
415 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 20% menos que lo normal entre los 52 casas de 5 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 2950.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 8721.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 122.106
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta con una superficie total de 415 m² y 140 m² cubiertos. La propiedad cuenta con dos casas en un lote: Al frente posee: Rejas de entrada, puerta y porton para entrada de vehiculos, jardin. La primer casa es un chalet de 3 amplios ambientes: Living comedor, dos dormitorios, cocina comedor, baño, cuarto de lavado y patio propio. La segunda casa se desarrolla en 2 plantas, con un estilo mas moderno: cocina comedor, baño completo, lavadero, un dormitorio. El planta alta: dos dormitorios. Fondo libre parquizado con piletra de material. Ideal para 2 familias, cada casa tiene su entrada independiente, la primera por palier de entrada, la segunda por pasillo de uso exclusivo. Buen estado en general, gran lote, muy buena ubicacion, rodeado por avenidas, comercios, transportes y establecimientos educativos. Dispone de espacios funcionales. En el sector exterior se observa un amplio jardín, además de un área descubierta y una pileta. El diseño incluye ambientes definidos para comedor y sala de estar, así como áreas auxiliares versátiles que pueden destinarse a diferentes usos. El acceso se realiza a través de un patio delantero y la vivienda no dispone de portón automático. CONSULTNOS! GRAN OPORTUNIDAD POR PRECIO, UBICACION Y ESTADO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 2950

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado America12 min · 784 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo12 min · 797 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron16 min · 992 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera12 min · 760 m
Plazoleta Beron de Astrada14 min · 908 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico6 min · 406 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 2950, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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