Casa en venta en Lanus Este · 6 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Lanus Este · 6 ambientes

Casa de 6 Ambientes de Categoría en Venta en Lanús Este

Ituzaingó 1727 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 6 ambientes, 400 m², USD 390.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 975 contra USD 1.100 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
433 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Lanus Este

Descripcion

Casa Chalet Premium en Lanús Este – Diseño Arquitectónico, Tres Plantas y 400 m² de Excelencia Ituzaingó 1700 – Una de las mejores residencias disponibles en la zona. Esta imponente casa chalet, desarrollada en tres plantas y con una superficie total de 400 m², representa un exponente único de calidad, diseño y confort. Construida por un arquitecto con materiales de primer nivel, cada ambiente refleja funcionalidad, comodidad y un nivel de detalle superior, incluyendo madera seleccionada, aberturas de vidrio tipo Blindex, persianas barrio en todas las ventanas, puertas blindadas y terminaciones premium. PLANTA BAJA – Elegancia, amplitud y diseño de categoría -Cochera cubierta. -Hall de recepción / mini living, cálido y cómodo. -Living con hogar, integrado a un amplio comedor de 9.5 x 4 m, con muebles a medida amurados en el sector de -Comedor diario. -Cocina de 6 x 4 m, equipada con: Cocina eléctrica, Anafe a gas, Estufa, Mesada de acero inoxidable, Desayunador, Comedor diario con muebles amurados, Separador corredizo decorativo que permite unir o independizar el comedor principal. Pasillo distribuidor -Baño completo de 3 x 1.60 m -Lavadero independiente de 2 x 2.30 m -Jardín de invierno de 3.40 x 3.40 m, vidriado tipo Blindex, con persiana y toldo automático, espacio calefaccionado. ENTREPISO / 1° PISO – Confort y funcionalidad familiar Dos dormitorios al frente, ambos con placard, persianas barrio y aire acondicionado: El primero de 3.70 x 3.50 m El segundo de 3.20 x 3 m Baño completo de 3.50 x 3.50 m, con antebaño de doble bacha, ducha y bañera 2° PISO -Dormitorio de 3 x 4 m con placard y baño en suite (2 x 3 m) al balcón terraza, calefaccionado en su sector semicubierto. Master Suite en dos niveles – Exclusividad absoluta Un refugio privado con materiales, diseño y comodidades de máximo nivel. Recibidor de 2.50 x 2 m, Dormitorio principal de 3 x 5 m, Baño y antebaño de 5.60 x 3.70 m con: Jacuzzi, Sauna, Cabina de ducha, Toallero térmico, Vestidor doble altura de 3.50 x 4.20 m más entrepiso. Balcón aterrazado semicubierto de 4 x 3.50 m, totalmente vidriado, persiana de cierre y sector calefaccionado. Terraza privada de 4 x 4 m, con escalera hacia el área de piscina y tragaluz al jardín de invierno Dependencia completa EXTERIOR Piscina climatizada, quincho y áreas de recreación premium, Deck, Jardín vertical, Baño exterior completo de 1.40 x 3 m, Quincho totalmente equipado de 7.30 x 4 m, con: Parrilla, Cocina industrial, Calefón, Amplio espacio de reunión SERVICIOS, CONFORT Y TECNOLOGÍA Caldera y radiadores, Aire de techo en cocina y living comedor, Termotanque independiente para planta baja, Caldera para piscina, Generador general de 19 KBA a gas, Dos bombas de achique, Persianas barrio en todas las ventanas, Aberturas tipo Blindex, Pisos de madera de viraró de primer nivel, Agua corriente, Gas natural, Red cloacal. ACEPTA DEPARTAMENTO COMO PARTE DE PAGO Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.450.104/mes

Necesitas ingresos por $ 13.800.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.8%
Esta propiedad
USD 390.000+239.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingó 1727, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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