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Casa 6 ambientes en venta en Ayacucho 2909, Lanus Este
Casa en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Ayacucho 2909, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
151 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 23% menos que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2909.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 760941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 114.807
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad ubicada en Lanus Este, en la calle Ayacucho al 2900, cuenta con dos propiedades de acceso independiente. La propiedad al frente, es una casa desarrollada en 3 plantas. En la planta baja, ingresamos al living-comedor y cocina, con acceso directo a la cochera lateral. En el primer piso, tenemos la habitacion matrimonial con balcon al frente, un antebaño y por otro lado el baño con ducha, y por el pasillo encontramos dos pequeñas habitaciones. Por las escaleras, nos dirigimos al ultimo piso, con espacio para lavadero y una amplia terraza. Por otro lado, en la parte trasera, tenemos un departamento de 2 ambientes, con cocina comedor, habitacion y baño completo. Al final, un patio con amplio espacio verde. Se acepta permuta de menor valor y el resto al contado. Si te interesa ir a ver la propiedad, no dudes en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 2909

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Madariaga) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo13 min · 847 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica10 min · 645 m
COLEGIO JACARANDA · secundaria · privada12 min · 739 m
Espacios verdes
Plaza General Madariaga14 min · 895 m
Plaza Villa Obrera15 min · 976 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico1 min · 43 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico10 min · 651 m
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico10 min · 668 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 90.000USD 88.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 90.000 → USD 88.000-2.22%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2909, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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